市場快訊

北市9月房市價量兩平

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-10-11

根據台北市政府地政處最新統計，2011年9月份北市建物買賣移轉件數較8月份增加17棟、月增0.5%，交易量維持平穩。

【MyGoNews 林承志/台北報導】9月房市持續受全球股災影響，消費者普遍觀望，造成交易量仍在谷底徘徊，但8月台股超過11%的跌勢，及動輒3、400點的單日跌幅相較，9月股市雖然持續走低，甚至跌破7000點大關，但跌勢已緩，且投資大眾心理素質轉穩，因此投資的恐慌氣氛轉淡，台北市公布9月的建物買賣移轉棟數為3506棟，較上月微幅增加0.5%，但仍較去年同期衰退22.1%。

根據台北市政府地政處最新統計，2011年9月份北市建物買賣移轉件數較8月份增加17棟、月增0.5%，交易量維持平穩；觀察9月台北市住宅均價每坪50.8萬，較8月微幅修正1仟元，房價仍是處於高檔。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，9月上半月的房市表現，依然反映低迷的投資氣氛。然而，隨著國際救市協議的激勵、消費者對未來局勢發展的更深入了解，以及各個大型商辦標案頻創新高的熱況，讓原本壟罩在房市的低氣壓，未進一步破壞購屋信心，反而促進量能緩步復甦，因此形成上、下半月兩樣情的現象，最終以價量兩平坐收。

觀察北市各區的建物買賣狀況，中正區、中山區、文山區、北投區買賣移轉件數均有所成長，其中，值得注意的是文山區買賣移轉棟數較上月成長率高達86.3%、較去年同期成長率更達114.4%。對此，黃舒衛表示，目前房市除了有穩定的自住客支撐之外，置產客的增加趨勢也穩定了價格水準，而近期文山區量大增背後主因除了政大二期交屋潮外，區域房價漲幅較少、具有台北市燙金門牌優勢，且總價不像市中心那樣高攀不起，也使文山區成為自住輕移民與投資置產客的首選購屋區域。

此外，萬華區9月建物買賣移轉件數較上月減少29.3%，為減少幅度最大的區域，其次為內湖區，較上月減少27.0%，其餘各區買賣棟數普遍減少1~2成左右。黃舒衛指出，台北市買方因為本區的進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，形成北市買方輕移民至鄰近的新北市區域比例增加，因此，萬華區買方可能跨區投資至新北市板橋區，而內湖區近期房價漲幅較高，自住客可能轉向房價較便宜的新北市汐止區購屋。

現階段，全球經濟環境前景不佳，台灣房市也受到波及。黃舒衛表示，台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗，但目前房市逐漸轉向買方主導情況下，房價將日趨穩健合理，故建議有購屋需求的民眾，應掌握這波投資恐慌所產生的房市短期利空，把握時機及早進場購屋。